Spotted.pl
Na warszawskim rynku mieszkaniowym pojawiła się ogromna liczba gotowych, niesprzedanych lokali. Po zakończeniu dużej fali inwestycji pod koniec 2025 roku kupujący mogą wybierać spośród 16,7 tys. mieszkań, co jest najwyższym wynikiem w historii stolicy.
Eksperci zwracają uwagę, że kluczowe dla dalszej sytuacji będą decyzje dotyczące stóp procentowych. W 2025 roku Rada Polityki Pieniężnej obniżyła stopę referencyjną łącznie o 1,75 punktu procentowego. W 2026 roku możliwe są kolejne cięcia, co mogłoby dodatkowo pobudzić popyt.
Dane CBRE i Tabelaofert.pl pokazują, że w czwartym kwartale 2025 roku deweloperzy wprowadzili do sprzedaży ponad 4 tys. mieszkań. Gotowe lokale stanowią niemal 20 proc. całej oferty. Jednocześnie sprzedaż utrzymuje się na stabilnym poziomie – w ostatnim kwartale roku sprzedano ponad 3,7 tys. mieszkań.
Ceny nadal rosną, choć wolniej niż wcześniej. Średnia cena ofertowa nowego mieszkania w Warszawie wynosi 18 681 zł za metr kwadratowy, a cena transakcyjna 17 667 zł. Eksperci zauważają, że obowiązująca od września 2025 roku ustawa o jawności cen zmieniła sposób prezentowania ofert, ale nie wywołała gwałtownych zmian rynkowych.
