Spotted.pl
Choć końcówka 2025 roku przyniosła wzrost sprzedaży mieszkań w Krakowie, równolegle gwałtownie zwiększyła się liczba gotowych lokali bez nabywców. Według danych JLL w skali kwartału ich liczba wzrosła o 46 procent.
Eksperci wskazują, że poprawa sprzedaży nie nadąża za podażą mieszkań oddawanych do użytkowania. W efekcie gotowe, niesprzedane lokale stanowią już ponad 40 procent rocznej sprzedaży, co przekracza bezpieczny poziom rynkowy.
Deweloperzy coraz ostrożniej podchodzą do nowych inwestycji, skupiając się na sprzedaży istniejącej oferty. Zamiast szerokich obniżek cen częściej stosowane są negocjacje oraz zachęty pozacenowe.
Najtrudniej sprzedają się duże mieszkania na obrzeżach miasta oraz w lokalizacjach o słabym dostępie do komunikacji. Rynek coraz wyraźniej premiuje lokale dobrze wycenione, funkcjonalne i położone w atrakcyjnych częściach miasta.
