Spotted.pl
Deweloperzy mocno zwiększyli liczbę mieszkań wprowadzanych na warszawski rynek. W drugim kwartale 2026 roku do sprzedaży trafiło 4753 lokali, czyli o 66,8 proc. więcej niż w pierwszych trzech miesiącach roku. W tym samym czasie sprzedano 3840 mieszkań, w związku z czym oferta zaczęła rosnąć znacznie szybciej niż liczba zawieranych transakcji.
Na koniec czerwca warszawski rynek oferował już 16 345 mieszkań, a więc o 7,1 proc. więcej niż kwartał wcześniej. Szczególnie mocno zwiększyła się liczba gotowych lokali, które mimo zakończenia budowy nadal czekają na nabywców. W sprzedaży znajdowały się 3344 takie mieszkania, co odpowiadało 20,5 proc. całej oferty i było najwyższym poziomem odnotowanym w dostępnych danych.
Rosnąca liczba gotowych mieszkań może oznaczać lepszą sytuację dla osób poszukujących własnego lokum. Klienci mogą oglądać już istniejące lokale, sprawdzić ich układ, widok czy standard części wspólnych, a po zakupie szybciej rozpocząć wykańczanie. Jednocześnie deweloperzy muszą coraz mocniej walczyć o zainteresowanie klientów, między innymi za pomocą promocji, dodatkowego wyposażenia czy korzystniejszych warunków zakupu.
Ciekawie wyglądają również ceny nowych mieszkań. Średnia cena lokali wprowadzonych do sprzedaży w drugim kwartale wyniosła 18 593 zł za metr kwadratowy, czyli o 8,6 proc. mniej niż kwartał wcześniej. Nie oznacza to jednak, że wszystkie mieszkania w Warszawie tanieją, ponieważ średnia cena całej dostępnej oferty wyniosła 19 405 zł za m² i lekko wzrosła.
W kolejnych miesiącach kluczowe będzie tempo sprzedaży oraz sytuacja na rynku kredytów, ponieważ większa dostępność finansowania może zwiększyć popyt, a tym samym ograniczyć presję na deweloperów.
